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Comme tout investissement, investir en Pinel, Pinel Plus ou en LMNP peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

Investir en Pinel, Pinel Plus ou en LMNP peut présenter des risques :

• Le risque de bénéficier d'un avantage fiscal réel minoré en raison d'un prix d'acquisition dans le neuf supérieur au prix moyen du marché ;
• Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement ;
• Le risque d'une rentabilité dégradée en raison de loyers effectivement pratiqués parfois inférieurs aux plafonds légaux ;
• Le risque de subir une vacance locative pouvant entraîner la perte de l'avantage fiscal.